本报讯（记者 赵王月博） “老街区改造就像对待一件自己十分喜欢的旧衣服一样，需要小心翼翼地一针一线缝补，还原它的原貌。”昨天，青岛中山路商业旅游区改造指挥部李庆接受记者采访时表示，中山路的改造不同于重建，特别是特色街区，更需要时间的培育，通过两年来的南修北改，目前市场已经开始有一定的复苏和回升。据悉，目前中山路客流量已由2005年的25000人增长到了2008年的50000人，而在中山路上开店的商家也已经感受到了客流量增大，营业额增长的甜头。

　　市场转暖先抢地盘为强

　　亨得利是我国著名百年老字号钟表店，提起中山路就不能不说亨得利。“目前我们有四个网店，现在又租下了一个，就是看好了中山路的未来。”其书记侯彦荣告诉记者，国际的钟表品牌都知道青岛的亨得利是专营名表的地方，但是在2005年期间到了中山路看了亨得利店之后，他们就摇摇头走了。“中山路那时候正是最落寞的时候，我们去谈一个品牌很难，因为他们看不到中山路的商机在哪里。但现在不同了，许多钟表手表的专卖店都在这里开了。就是因为环境不一样了。”据侯书记介绍，亨得利今年的营业额有很大的增长，手表增长了33%，眼镜增长了10%，中山路的亨得利将在未来以中档手表为销售主打，突出品牌和服务。

　　与亨得利一样有名的“春和楼”酒店是一家以鲁菜闻名青岛老字号，重新开业的饭店，客人不仅多了起来，而且比以前更加有特色。记者获悉，市南区政府扶持“春和楼”、“海滨”等8个老字号进行了建筑内外面的改造后，均获得了良好的市场收益。

　　店铺抢手老街租金也上涨

　　随着店面的生意开始红火，店铺的租赁也开始抢手起来。据了解，中山路周边的百盛、鲁邦大厦、如意大厦等地方，租金由去年的每平方米日租金1.6元，增长到了2.2元。中山路上经营店铺的租金也由去年每平方米的6元增长到了10元左右。此外，位于中山路的各家银行储蓄存款和骨干商家零售额较去年同期增长了5%以上。对公企业开户数量增长15%。

　　在中山路上，街区内新开一定规模的餐饮店20家，宾馆8家，娱乐业2家，这也是带动中山路商业销售的另一主要原因。记者获悉，截至2008年8月份，中山路街区的整修工程、测绘、设计共完成投资5000万元。劈柴院居民拆搬迁货币安置投资3100万元，异地住房安置360套住房折算1.4亿元。

　　新项目青睐百年老街

　　居民对风貌街区保护性改造的方式认同有所提高，60%以上的居民接受住房功能置换的安置模式。符合历史文化街区特色的店面门头的改造也起到了推动作用，80%的商家主动进行了通透式的店面字号改造，不再一味追求遮挡建筑立面的大招牌、大字号，使街区风情特色得到了有效保持。而就是这些特色，给了百年老街复兴的新机遇。据悉，目前已有32家餐饮、旅馆、休闲、娱乐业户缴纳定金并进入装修，另有18家劈柴院老商家拟重新开张营业。

　　记者了解到，目前中山路上计划在建‘啤酒花园’和‘德式风情街’，这些都将是中山路的未来特色。老街改造中劈柴院是个示范，但也需要时间培育，借助劈柴院历史文化打造“劈柴院”系列旅游产品。岛城“劈柴院”商标已在国家商标局注册，注册范围涵盖45大类，囊括3000多个品种，目前正在对传统糕点、糖果、酒、茶、肉质产品等进行策划和包装，计划逐步展开。